首置物业

首创置业，隶属首创城市发展集团有限公司，是首都创业集团有限公司旗下、北京市国资委所属的大型国有企业集团。

公司经过多年发展，已构建起住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大核心业务线以及高科技产业地产、文创产业、长租业务三大创新板块，拥有强大的国资背景和产业协同、广泛的国际合作、创新型资本运作、精细化运营管理等竞争优势，业务区域辐射全国30余个大中型城市，并已成功拓展至法国等海外市场。

（一）住宅开发

聚焦京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大核心城市圈和强二线城市，实现资源优势聚焦与区域重点开发，以中高端住宅产品为引领，针对改善型客户和首置客户，全面提升以精准研发为核心的产品创新能力，推进产品标准化建设，改善服务，打造公司特色品牌。

目前，首创置业以天禧系、天阅系、禧瑞系、禧悦系为标准化产品体系，在全国30余个城市落子建设，为都市菁英、全龄家庭、成长家庭提供城市核心区、城市更新区、城市增长极等不同板块的人性化居住解决方案。

2020上半年，新开盘项目平均去化率约80%，其中杭州天阅云合源、苏州天阅湖滨雅苑等重点项目开盘去化率超90%，并成功打造北京孙河、上海青浦等多个区域销冠产品。

（二）商业地产

以首创钜大商业地产平台为依托，通过自建、并购和合作等多元化策略，轻重并举，快速布局国内战略目标城市，搭建国内*大奥特莱斯运营平台，以奥特莱斯的大战略新型服务运营投资理念，借助城市的未来战略规划，通过多元业态和专属服务聚焦人群，重塑城市商圈地位。截至2020年底，实现了全国十三子布局，南宁首创奥特莱斯也将于2021年第三季度开业，布局和开业项目数量继续稳居行业双*。

2020年上半年，首创奥特莱斯实现营业额人民币29亿元，客流1,466万人次。其中，在“首创奥莱12城、嗨购66双店庆”的统一营销活动中，全国十二城营业额环比增幅近40%，武汉奥莱环比增长100%。

从城市级的生活方式中心——奥特莱斯，到商圈级和社区型的商业品牌禧悦里、禧悦时光，首创置业实现了从社区商业到城市商圈中心再到城市生活方式中心的全维覆盖，满足各类消费群体的商业需求。现禧悦里及禧悦时光已经成功布局北京、天津、沈阳、西安、昆山等城市。

（三）城市核心综合体

城市核心综合体不仅是城市服务配套，也是城市人文精神和城市风格状态的表征与载体，更恰当地表述了城市管理者和城市居住者的文化诉求，描述着城市的性格和发展方向。从独立办公楼开发到城市核心综合体，首创置业依托企业在住宅、商业等领域的雄厚实力，构建起“办公+居住+商业”多元复合的垂直生态商务综合体，满足商务生活的各种场景需求。

（四）土地一级开发

发挥国有企业优势，深入推进土地一级开发，首创置业积极参与棚户区改造、城市综合治理与环境整治等领域，促进区域协同发展，实现区域产业结构升级。

截至2020年6月底，首创置业拥有土地储备总建筑面积1789.9万平方米，地上建筑面积1392.2万平方米；权益总建筑面积1139.8万平方米，权益地上建筑面积876.1万平方米。

（五）高科技产业地产

遵循国家新型、科技产业的发展战略，全面以市场为导向，针对城市的区域规划，联合行业巨头，通过科技创新、体制创新、人才创新、资源配置，共同打造高科技产业园，实现创新链、产业链、价值链三链融合的产业生态圈，全面推动区域产业与行业的发展。

2020年，首创高科城市布局再拓展。落子重庆，规划打造以泛集成电路产业为主导的科创产业新城；首进南京，引入58集团华东区域总部，并以其为龙头引领，打造以互联网、数字金融产业为主的数字经济产业聚集中心。

（六）文创产业

2017年，首创置业积极探索文创业务，成立文创和产业发展事业部，依托平台整合内外部资源，锁定北京多个泛文创类潜在项目，其中首创•郎园Vintage项目已经深度落地文创产业概念，发展成为文创产业的标杆与旗帜。

2019年6月，咏园项目作为全国*非遗主题文创园区盛大开园，成为继首创•郎园Vintage之后又一首都标杆性文创项目。

2021年，郎园文化运营模式再输出，乌镇·新栅国际人文艺术村正式进入开发阶段。首创置业开发，首创郎园运营，双向合力，深耕戏剧+音乐+艺术产业，打造文旅、人居、休闲、教育等多业态融合的艺术“理想国”。

（七）长租业务

Hé园是首创置业旗下的长租社区品牌，依托首创置业综合营运实力，旨在以国际化视野将文化、艺术、智慧、共享融入城市青年租住生活，打造以公寓+公区+服务为基础，联合优客工场、首创奥莱等平台资源的“3+2+X”城市青年高品质租住生活场。

北京房山·Hé园、天津双港·Hé园目前处于稳定运营中，生活+社交双重满足的活力社区，为首创置业长租社区品牌赢得了良好的市场口碑。即将入市的北京十八里店集租项目——首创·繁星，一期将为市场带来6000+户高品质公寓，打造多业态生活场景，营造数字化生活服务体验。

首创置业在沪*大型综合租赁住宅社区WEPARK芳草寓，集租赁式住宅、办公楼、社区商业、健身中心、公园绿地于一体，实现全方位生活满足。